《成都市住房租赁条例》8月1日起施行

《成都市住房租赁条例》已于2026 年 5 月 27 日经四川省十四届人大常委会第二十七次会议批准，2026 年 8 月 1 日起正式施行。这是成都首部住房租赁地方性法规，取代 2007 年的政府规章，法律效力与监管力度全面升级。

一、适用范围

• 适用：成都市城镇国有土地上的住房租赁活动及监管。

• 不适用：直管公房、单位自管房、公租房、保障性租赁住房；民宿等按日 / 小时计费的短租。

二、核心亮点（房东 / 租客必看）

1. 严管 “群租房”，禁止隔断与床位出租

• 以原始设计房间为最小出租单位，严禁打隔断、按床位出租。

• 起居室（厅）不得单独出租；厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、车库等非居住空间不得出租用于居住。

• 设定单间人数上限、人均最低面积（成都后续将发布具体标准）。

2. 合同 30 日内备案，免费网签即备案

• 合同签订后30 日内须备案；通过 “成都住房租赁管理服务平台” 网签，自动备案、全程免费。

• 备案后，承租人办理居住登记、落户、子女入学、公积金提取等可免交纸质合同。

3. 房东义务：安全保障、不得随意解约

• 出租房须符合建筑、消防、燃气、环保等强制标准，具备供水供电等基本条件。

• 不得暴力驱逐、非法解约；提前解约需依法承担违约责任。

4. 租客义务：实名租住、不得违规改造

• 向房东出示身份证明，如实申报租住人数，不得超标。

• 未经房东同意，不得改变房屋用途、拆改结构、违规装修。

5. 中介 / 平台强监管

• 住房租赁企业（长租公寓等）须设立资金监管账户，租金、押金必须通过该账户收付，防止 “爆雷” 卷款。

• 房源发布必须核验真实，网络平台对虚假房源承担连带责任。

• 从业人员实名入库、持牌服务，严禁无资质经营。

三、法律责任（重点处罚）

• 违规群租（隔断、床位出租）：罚款 2000 元 —1 万元。

• 未备案：责令限期改正，逾期可处1000 元以下罚款。

• 中介发布虚假房源：没收违法所得，并处1—5 万元罚款。

• 平台未核验房源：最高可处10 万元罚款，情节严重可暂停业务。

四、实施意义

从政府规章升级为地方性法规，解决 “群租房、虚假房源、租金挪用、随意解约” 等痛点，构建事前准入、事中监管、事后追责的全链条闭环治理，保障租赁双方权益，稳定住房租赁市场。