今年房地产市场怎么稳?

2026 年稳房地产市场，核心是控增量、去库存、优供给、防风险、稳预期，从 “止跌回稳” 转向 “巩固企稳、防止大起大落”。

一、政策总基调：从 “止跌” 到 “稳市”

中央定调：着力稳定房地产市场，替代 2025 年 “持续用力推动止跌回稳”，目标是巩固企稳态势、防波动、稳预期。

核心思路：因城施策、供需双向发力、长短结合、标本兼治中国政府网。

二、供给端：控增量、去库存、优结构

1. 严控新增供给（源头治理）

建立人、房、地、钱联动机制，地随人走、房随需建。

去化周期过长城市严控甚至暂停新增住宅用地出让。

自然资源部明确：新增建设用地优先保障重大项目与民生，原则上不用于经营性房地产开发。

2. 大力去库存、盘活存量（核心抓手）

鼓励政府 / 平台公司 / 金融机构联动，收购存量商品房转为保障房、人才房、租赁房。

多渠道盘活：城市更新、老旧小区 / 城中村改造、闲置房屋再利用。

目标：消化库存、化解房企风险、增加保障房供给、稳定市场。

3. 优化供给结构、建设 “好房子”

推动安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅建设中国政府网。

实施房屋品质提升、物业服务质量提升行动。

加大保障性租赁住房、共有产权房供给，完善租购并举体系中国政府网。

三、需求端：降门槛、减成本、稳预期

1. 全面优化限购限贷（释放需求）

全国超百城全面取消限购、限贷、限售。

核心城市放宽非户籍购房门槛、降低社保年限要求。

首付比例：首套最低 20%、二套最低 30%。

房贷利率：5 年期 LPR 维持低位，多地首套利率2.95%–3.5%。

2. 税费与金融支持（降低成本）

延续换房个税退税、下调增值税等政策新华网。

提高公积金贷款额度、降低首付、扩大覆盖范围中国政府网。

对多孩家庭、新市民、青年人定向补贴与支持。

四、风险防控：保交楼、稳房企、防违约

1. 深化 “保交楼” 白名单制度

扩大覆盖至全国 80% 以上逾期项目，资金闭环监管。

专项借款、配套融资精准支持合格项目，确保交付、守住民生底线。

2. 化解房企债务风险

支持 ** 优质房企（白名单）** 发债、开发贷、股权融资，2026 年计划发债超 5000 亿元。

推动头部房企债务重组，引导行业合规融资、精细化运营。

五、长效机制：构建房地产发展新模式

改革商品房开发、融资、销售、监管等基础制度中国政府网。

推进住房公积金制度改革，覆盖更多群体中国政府网。

探索住房银行、REITs、长租房等金融工具，收储存量房作保障房。

以城市群、人地挂钩、租购并举、房地产税为核心，建立供需平衡、市场稳定的长效机制。

六、2026 年稳市关键路径（一句话总结）

控增量源头、去库存主力、优供给结构、降需求门槛、防交付与债务风险、以保障房与城市更新托底，最终实现市场企稳、预期稳定、高质量发展。