最新房产资讯核心要点速览

截至 2026 年 2 月 24 日，最新房产资讯核心要点速览：2 月 LPR 维持不变，政策端多地密集发力抢抓返乡置业窗口，市场呈现一线二手挂牌量收缩、核心城市成交回暖、价格降幅收窄的结构性修复特征。

一、金融政策（最新）

   2 月 24 日 LPR 报价：1 年期为3.0%，5 年期以上为3.5%，均与上月      持  平，房贷利率保持稳定。

二、地方新政（2 月重点）

• 广东（惠州、东莞）：惠州推出 8 项新政，覆盖公积金、信贷与品质提升；东莞延续购房补贴至3 月 31 日（针对新建商品住房）。
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• 重庆：2 月 9 日出台 22 条措施，二孩 / 三孩家庭购新房分别补贴2 万 / 3 万元，首套房补贴成交总额0.5%。
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• 天津：2 月起首套公积金贷款最高提至120 万元，多子女家庭额度上浮，延长二手房贷款期限。
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• 福建：鼓励搭建 “卖旧换新” 平台，省内卖旧买新 12 个月内申请公积金贷款，按首套房利率执行。
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三、市场动态

• 挂牌量变化：一线城市二手房挂牌量持续回落，北京连续 4 个月下降，2 月单月减少3000     余套；上海连续 9 个月下降，去化周期约4 个月。
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• 成交表现：春节期间核心城市成交回暖，深圳二手房成交创 10 个月新高（6802 套，同比 + 45.5%）；北京、上海网签量同比显著增长，上海、深圳部分优质楼盘出现“开盘即售罄”现象。但 2 月 1-19 日，30 城新房成交面积同比仍下降37.0%，市场修复仍不均衡国泰海通。

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  这一轮回暖主要得益于政策利好集中释放，包括限购松绑、增值税减免、换房退税延续至2027年底等，有效激发了刚性和改善性需求。

四、全国楼市分化加剧，冷热不均成常态

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  尽管一线市场活跃，但整体楼市仍面临压力：

  ●  全国30个大中城市新房成交同比下滑20.6%，武汉等地单日成交一度暴跌38.7%。
  ●  三四线城市远郊盘、老破小去化困难，部分城市新房去化周期超20个月。
  ●  城市间房价走势差异显著：2月第4周，68个城市中30个二手房挂牌价上涨，32个下跌，北京（56,972元/㎡）、深圳（52,082元/㎡）领跑，而吉林、北海等地不足6000元/㎡。

  
  

  
  

五、中央与官媒定调

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  春节期间，人民日报、新华社等强调稳市场、稳预期、稳支柱，核心方向包括：换房退税延至2027年底、全面推进现房销售、收购存量房转保障房、因城施策去库存。

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• 当前楼市已告别普涨时代，进入“稳中有进、结构分化”的新阶段：

• 刚需购房者可关注核心城市配套完善、总价可控的老小区或优质新盘，把握低利率窗口期。
• 持有多套非核心资产的房东，建议趁回暖期适时置换或退出，规避长期贬值风险。
• 投资者应摒弃“闭眼买房赚钱”思维，聚焦城市核心板块和“好房子”标准项目。