市场迎来新机遇，房地产融资政策重大突破：白名单项目可展期5年

这里为你系统解读房地产白名单项目贷款展期 5 年的核心政策、影响与实操要点，结合你提供的材料与权威信息补充说明

一、政策核心与背景

核心调整（2026 年 1 月 9 日披露）

适用对象：已纳入城市房地产融资协调机制白名单、且符合正常开发 / 抵押物充足 / 还款来源明确等条件的项目。

展期期限：可在原贷款银行直接展期至5 年；此前按流动资金贷款规则，展期最长仅为原期限一半（通常 2.5 年），且到期不得再次展期。

配套机制：推行主办银行 / 银团制，实行 “一企一策”，统一资金归集与融资统筹，避免抽贷踩踏。

政策背景

落实 2024 年 12 月中央经济工作会议 “着力稳定房地产市场” 部署，与金融监管总局、住建部近期会议精神一致。

截至 2025 年 10 月，住建部数据显示白名单项目贷款审批金额已超 7 万亿元，支持近 2000 万套住房建设交付，是保交楼的核心资金渠道。

二、市场影响分析

主体 核心影响 备注

贷款依赖型房企 显著降低短期偿债压力，延长资金缓冲期，减少流动性风险 利好项目型融资为主的房企，特别是有大量白名单项目的央国企

债券依赖型房企 影响有限，政策未涉及债券展期 / 置换等安排 需结合债务重组、再融资等其他工具

商业银行 以时间换空间，降低不良率波动；但资金占用周期拉长，收益与拨备承压 主办行需强化封闭管理，严防资金挪用

购房者 白名单项目交付确定性提升，烂尾风险下降，提振新房购买信心 建议优先选择已纳入白名单的期房项目

行业整体 助力债务结构优化与销售回款，加速行业出清与企稳；但复苏仍需销售端回暖配合 政策组合拳需持续发力

三、实操要点与落地建议

项目准入：须在当地融资协调机制白名单内，具备合规开发手续、充足抵押物、合理资产负债水平，且有明确还款来源（如销售回款、租金等）。

办理流程：在原贷款银行申请，遵循市场化、法治化原则；主办银行统筹资金监管，确保专款专用。

房企行动建议

主动对接当地住建、金融监管部门，争取将符合条件的项目纳入白名单。

优化债务结构，优先推进白名单项目贷款展期，同时加快销售回款，提升现金流稳定性。

配合主办银行做好资金封闭管理，保障项目建设与交付进度。

银行行动建议

细化展期操作细则，明确抵押、担保、资金监管等要求。

建立白名单项目动态跟踪机制，定期评估项目风险与还款能力。

落实主办银行责任，协调解决项目融资与交付中的实际问题。

四、风险提示

政策落地存在区域差异，部分城市可能因抵押物评估、担保条件等因素影响展期办理效率。

若未来房地产销售持续低迷，即使展期 5 年，部分项目仍可能面临现金流压力，需警惕长期风险。

白名单项目展期不改变债权债务关系，房企仍需承担最终还款责任，银行需持续做好风险防控。